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2015年最新房屋过户须知 留着早晚用得着  

2015-09-02 14:47:45|  分类: 城市商品房 |  标签: |举报 |字号 订阅

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2015年最新房屋过户须知

2015年最新房屋过户须知 留着早晚用得着 - 云鹏润峰 - 云鹏潤峰

 

一、过户的三种方式——

1. 继承方式过户——公证费200元,登记费280元,总计480元。

2. 赠与方式过户——公证费1,050元(交易金额的千分之三),登记费280元,契税10,500元,总计11,830元。

3. 买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35~25)*20% =20,000元、交易费420元、登记费80元。总计24,000元。

 

二、亲人之间过户、继承最划算——

“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

 

三、房子须缴营业税,赠与较划算——

“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:

赠与方式:登记费280元、契税1.5万元(3%)(二套购房)、1,500元公证费(千分之3至千分之四公证费),总计交费:16,780元。

买卖方式:登记费80元、契税1.5万元(3%)(二套购房)、营业税2.75万元(5.5%营业税)、 个人所得税 (50~40)*20%=20,000万元、540元交易费,总计:63,120元。

了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

 

四、首次购房5年以上费用最低——

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

1. 继承的房产交易时——

五年内契税:建面小于90米1%;建面90~140米以上1.5%;二套3%。

营业税:5.55%;个税:1%;手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2% 夫妻1%;

五年外:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以上1.5%;二套3%。

营业税:建面140米及以上(评估--原值)5.55%;

个税:二套及以上1%;

手续费:建面*6;

工本费:80元;

公证费:2% 夫妻1%。

2. 赠予房产交易时(直系亲属)——

五年内:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以上1.5%;二套3%。

营业税:5.55%;

个人所得税:1%;

手续费:建面*6;

工本费:80元;

公证费:2%。

五年外:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以上1.5%;二套3%。

营业税:建面140米及以上(评估--原值)5.55%;

个人所得税:二套及以上1%;

手续费:建面*6;

工本费:80元;

公证费:2%。

3. 赠予房产交易时(非直系亲属)——

五年内:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以下1.5%;二套3%。

营业税:5.55%;

个人所得税:1%;

手续费:建面*6;

工本费:80元;

公证费:2%;

偶然所得税:20%。

五年外:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以下1.5%;二套3%。

营业税:建面140米及以上(评估--原值)5.55%;

个人所得税:二套及以上1%;

手续费:建面*6;

工本费:80元;

公证费:2%;

偶然所得税:20%。

备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

4. 私产普通住宅(建面小于140米)——

五年内契税:建面小于90米1% ;建面90~140米以下1.5%:二套3%。

营业税:评估价*5.55%;

个人所得税:1%;

手续费:建面*6;

工本费:80元。

五年外契税:建面小于90米1% ;建面90~140米以下1.5%:二套3%。

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